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日本ホテルファンド投資法人は、ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人を2012年4月1日付で合併する契約を結んだ。合併比率は日本ホテルファンド:ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人=1:11/12。

日本ホテルファンドはビジネスホテル、ジャパン・ホテル・アンド・リゾートはリゾートホテル向けの投資が中心で、合併により投資資産の分散を図る。両社の総資産合計は約1400億円で、合併の結果「負ののれん」が約240億円発生する見通し。

併せてジャパン・ホテル・アンド・リゾートの主要スポンサーである米ゴールドマン・サックス・グループはジャパン・ホテル・アンド・リゾート傘下の資産運用会社株と投資口を、日本ホテルファンドの主要スポンサーである投資ファンドのリキャップ・グループに譲渡する。